Tiny house
Prefabrik ev
Ahşap ev
Bungalov / bağ evi
Çelik ev
Konteyner evFiyatlar
Prefabrik ev fiyatına neler dahil?
Güncelleme: 1 Kasım 2026 · PrefabrikTeklif Rehber Ekibi · Bu yazı genel bilgi verir, hukuki veya mali görüş değildir.
Aynı metrekaredeki iki prefabrik ev arasında yüzbinlerce liralık fark görmek normal; ama farkın büyük kısmı genellikle evin kendisinden değil, fiyata neyin dahil olduğundan gelir. Bir firma sadece bina fiyatını yazar, diğeri montaj ve tesisat dahil fiyatı. Sitemizdeki 388 fiyatlı modelin %81’inde firma KDV’nin dahil olup olmadığını sayfasında belirtmiyor.
Teklif alırken sorulacak 12 kalem
| Kalem | Neden önemli? |
|---|---|
| KDV | Konutta genellikle %10 veya %20 eklenir; fiyatın %10–20’si kadar fark yaratır. |
| Zemin betonu (radye temel) | Neredeyse her zaman müşteriye aittir; arazi eğimi ve m²’ye göre ciddi bir maliyettir. |
| Nakliye | Fabrikaya uzaklığa göre değişir; “fabrika teslim” fiyatta nakliye yoktur. |
| Montaj ve ekip giderleri | Bazı firmalar montajı dahil eder, bazıları ekip yemek-konaklama bedelini ayrıca ister. |
| Vinç | Konteyner ve modüler evlerde gereklidir; çoğunlukla ayrı ücretlenir. |
| Panel ve yalıtım kalınlığı | Aynı m² fiyatında farklı yalıtım, ısınma giderini doğrudan etkiler. |
| Çatı tipi ve kaplaması | Kiremit, shingle veya sandviç panel farklı fiyat ve ömür demektir. |
| Kapı ve pencere | PVC/ısıcam standardı ve çelik dış kapı dahil mi? |
| Elektrik ve sıhhi tesisat | Bina içi tesisat ile şebeke bağlantısı ayrı kalemlerdir. |
| İç bitiş (parke, fayans, boya) | “İleri kaba teslim” fiyatlarda bunlar yoktur. |
| Mutfak dolabı ve vitrifiye | Anahtar teslimde bile bazen hariç tutulur. |
| Ruhsat, proje ve teslim süresi | Mimari-statik proje, belediye harçları ve yazılı teslim tarihi sözleşmede olmalı. |
Teslim şekilleri ne anlama gelir?
- Fabrika teslim: Ev fabrikada teslim edilir; nakliye ve montaj genellikle ayrıdır.
- İleri kaba teslim: Duvar, çatı, kapı-pencere ve tesisat altyapısı kurulur; parke, fayans, mutfak gibi iç bitişler müşteriye kalır.
- Anahtar teslim: Oturuma hazır teslim anlamına gelir; yine de zemin betonu, nakliye ve ruhsatın dahil olup olmadığını yazılı sorun.
Teklifleri nasıl kıyaslamalı?
Teklifleri toplam fiyata göre değil, aynı kalemleri içeren toplam maliyete göre kıyaslayın. Teklif formumuz bu yüzden firmalardan fiyatla birlikte yukarıdaki kalemleri tek tek işaretlemelerini istiyor; teklifler size aynı başlıklarla yan yana gelir.
Güncel prefabrik ev fiyatları · Çelik ev fiyatları · Konteyner ev fiyatları
