Ruhsat ve mevzuat

Bağ evi yapma şartları 2026

Güncelleme: 1 Kasım 2026 · 3 dk okuma · PrefabrikTeklif Rehber Ekibi · Bu yazı genel bilgi verir, hukuki veya mali görüş değildir.

Bağ ya da bahçenize küçük bir ev kurmak 2026’da eskisinden daha sıkı kurallara bağlı. Bu yazıda bilinen şartları, izin sürecini ve sık yapılan hataları özetliyoruz. Kurallar arazinin niteliğine ve bulunduğu ile göre değişebilir; başvurudan önce mutlaka resmi kurumlara danışın.

2026’da ne değişti?

• 4 Nisan 2026: Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik’te değişiklik yapıldı. Haberlere göre bağ evi için en az 5 dönüm arazi ve en fazla 30 m² yapı şartı getirildi.
• Haziran 2026: Tarım arazilerinde izinsiz yapılan prefabrik, konteyner ve tiny house gibi yapılara elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilmemesi yasalaştı.

Bu iki değişiklik, “önce kurayım, sonra izin alırım” yaklaşımını fiilen imkânsız hale getiriyor.

İzin süreci nasıl işler?

1. Arazinin niteliğini öğrenin: Tapu kaydında tarla, bağ, bahçe gibi nitelik yazar. İmar planı içinde mi, dışında mı olduğunu belediyeden öğrenin.
2. Tarım ve orman müdürlüğüne başvurun: Tarımsal amaçlı yapı ve bağ evi izni için il/ilçe tarım ve orman müdürlüğü görüşü gerekir.
3. Belediye veya il özel idaresinden ruhsat alın: Olumlu görüşten sonra yapı ruhsatı süreci işler (bkz. Prefabrik ev ruhsatı nasıl alınır?).
4. Evi izinli ölçülere göre seçin: 30 m² sınırı varsa daha büyük bir modelin teklifini almak boşa zaman kaybıdır.

Hangi ev tipi uygun?

30 m² ve altındaki ahşap bungalovlar, küçük prefabrik evler ve bazı tiny house modelleri bu sınıra uyar. Güncel fiyatlar için bungalov / bağ evi fiyatları ve tiny house fiyatları sayfalarına bakabilirsiniz.

Tekerlekli, O2 belgeli tiny house’lar hukuken çekme karavan sayılsa da, tarım arazisinde sürekli konut olarak kullanılmaları sorun yaratabilir. Kurulum yerini önceden belediyeyle netleştirin.

Sık yapılan hatalar

• Hisseli tarlada diğer hissedarların onayı olmadan yapı kurmak
• “Taşınabilir” diye konteyneri izinsiz yerleştirmek
• Firmanın “ruhsat gerekmez” sözüne güvenmek

Durumunuza hangi yolun uyduğunu 5 soruda görmek için Arazim uygun mu? aracını kullanın.

Kaynaklar

• Habertürk: Tarım alanlarındaki kaçak yapılar yıkılacak (bağ evi için 5 dönüm ve 30 m² şartı)
• Memurlar.net: Hobi bahçesi sahipleri dikkat, 10 maddede tarım yasası (Haziran 2026)